Caractéristiques de la propriété pour « éviter » ou risquer de recevoir des « offres inférieures » et les acheteurs « rebutés »

Avec prix de l'immobilier tomber, beaucoup chercheront des moyens d'ajouter de la valeur à leur propriété . Cependant, ce qu'ils devraient également considérer, c'est ce qui dévalue une maison. Alex Goody, expert immobilier chez webuyanyhouse.co.uk , a partagé cinq caractéristiques qui ne manqueront pas de dévaluer une maison et de dissuader les acheteurs.



1. Agrandir une pièce, mais perdre une salle de bain

Pour beaucoup, cela peut sembler une bonne idée de percer un mur afin de créer un espace plus grand, surtout si les ménages n'utilisent pas souvent l'une des pièces.

Cependant, si le passage à tabac implique la perte d'une chambre, 'cela ne peut servir qu'à diminuer', prévient l'expert.

Il a expliqué: «Bien que les espaces plus grands et plus ouverts soient populaires, la réduction du nombre de chambres réduira le nombre d'acheteurs potentiels intéressés par votre propriété, en particulier les familles.

'Beaucoup de gens préféreront plutôt avoir une pièce séparée, vous devez donc bien réfléchir avant d'entreprendre un travail comme celui-ci.'



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  Agrandir une pièce

Agrandir une pièce, mais perdre une salle de bain dévalorisera une maison (Image : Getty)

2. Poser du papier peint coûteux

Le papier peint est l'une de ces caractéristiques de décoration que les gens aiment ou détestent. Le papier peint à motifs est particulièrement connu pour diviser les opinions et les goûts des gens diffèrent grandement.

Alex a déclaré: 'Il est donc préférable d'éviter cela si vous pensez que vous devrez probablement vendre à l'avenir, car il y a de fortes chances que les acheteurs ne soient pas d'accord avec vos goûts en matière de papier peint et voudront le changer.'



Cependant, pour ceux qui utilisent du papier peint dans leur maison, utilisez-le sur quelque chose comme un mur caractéristique et peignez le reste.

De cette façon, les ménages peuvent ajouter le style souhaité à leur maison, et les acheteurs potentiels n'ont qu'à l'enlever d'un seul mur et non d'une pièce entière s'ils ne l'aiment pas.

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3. Transformer une pièce en salle multimédia/home cinéma

Bien que cela puisse être un rêve pour certains, convertir une pièce ou un garage en une salle multimédia dédiée à regarder des films ou à jouer à des jeux vidéo 'ne plaira pas à la plupart des acheteurs', qui voudront un espace plus pratique, selon le gourou de l'immobilier.



Il a affirmé: «Avoir des systèmes intégrés, tels qu'un grand écran, un projecteur ou un système audio, rendra encore plus difficile pour les nouveaux propriétaires de faire leur propre chose avec la pièce et signifiera qu'ils devront débourser beaucoup d'argent pour faites-le.

'Faire cela coûtera également cher et diminuera probablement la valeur de votre maison, à moins que vous ne possédiez un manoir avec beaucoup de pièces excédentaires.'

Comme pour toutes les rénovations domiciliaires, la personnalisation peut entraîner une diminution de la valeur de la maison et la technologie intégrée qui peut rapidement devenir désuète ne fait pas exception.

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  Home cinéma

Transformer une pièce en salle multimédia/home cinéma 'ne plaira pas à la plupart des acheteurs' (Image : Getty)

4. Installer une piscine

Une piscine sera toujours un élément remarquable pour toute propriété et distinguera une maison du reste.

Cependant, l'installation d'une piscine coûtera plus de 60 000 £ et nécessite un entretien toute l'année.

Bien que cela puisse ajouter de la valeur à une maison et la rendre plus attrayante pour les acheteurs, il est peu probable que les ménages reçoivent un retour sur leur investissement, a averti Alex.

Il a ajouté : « De plus, certains acheteurs seront rebutés par une piscine. Certains ne voudront pas les tracas de l'entretien et avec le climat au Royaume-Uni, beaucoup le verront comme une fonctionnalité inutile qui ne sera utilisée que quelques jours sur toute l'année.

  Piscine dans le jardin

L'installation d'une piscine coûtera plus de 60 000 £ et nécessite un entretien toute l'année (Image : Getty)

5. Tiret de galets

Pebbledash, qui était à l'apogée de sa popularité dans les années 1920, peut être un complément utile à une maison car il protège le bâtiment des intempéries et est extrêmement résistant, mais ils ne sont tout simplement plus à la mode.

Alex a déclaré: «Le style semble daté et ceux qui vendent une maison en pointillés de galets peuvent s'attendre à voir des offres inférieures par rapport à des maisons similaires sans pointillés.

'C'est cher à enlever et donc les gens peuvent réfléchir à deux fois avant d'offrir une maison en cailloux.'

Si vous vendez, repeindre le pebbledash peut déguiser son apparence, le rendant plus attrayant pour plus d'acheteurs - il suffit de s'en tenir à la peinture en aérosol, car pour des raisons évidentes, les rouleaux et les pinceaux ne peuvent pas facilement terminer le travail.

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