Les habitants gallois obtiendront le premier choix de maisons dans la répression des résidences secondaires

Le programme « Fair Chance » proposé est conçu pour lutter contre le manque de logements abordables dans Pays de Galles , en particulier là où les résidences secondaires sont nombreuses. Les vendeurs peuvent être en mesure d'offrir leur Propriétés à la population locale pendant une période déterminée avant d'être mis sur le marché libre.



Des mesures pour protéger les noms de lieux gallois seront également annoncées par le gouvernement gallois aujourd'hui (4 août) au National Eisteddfod à Tregaron, Ceredigion.

La supervision des mesures sera assurée par une nouvelle Commission pour les communautés de langue galloise (Comisiwn Cymunedau Cymraeg), qui réunira des experts pour formuler des recommandations politiques visant à protéger la langue galloise. La commission de 10 personnes sera présidée par le Dr Simon Brooks, universitaire de l'Université de Swansea, Rapports NorthWalesLive.

Aujourd'hui, à Tregaron, Jeremy Miles, ministre de l'Éducation et de la Langue galloise, donnera un avant-goût des plans de Cardiff pour protéger les communautés de langue galloise - et pour endiguer l'essor des résidences secondaires.

'Pour que la langue galloise prospère, nous avons besoin de communautés durables et de bonnes opportunités d'emploi dans les régions où elle est largement parlée', a-t-il déclaré. 'Il ne s'agit pas d'imposer des solutions, donc tout ce que nous ferons sera conforme aux aspirations des communautés locales.'



Dans certaines communautés du Pays de Galles, les résidences secondaires représentent près de 40 % du parc de logements, la demande ayant encore été stimulée par le Brexit et la pandémie de Covid-19. Cette tendance a créé une crise sociale avec une génération de jeunes incapables d'acheter une maison là où ils ont grandi, entraînant la migration et alimentant le ressentiment.

Le programme Fair Chance proposé fait partie d'une liste croissante de mesures introduites pour tenter de résoudre le problème. Comme son nom l'indique, les propriétaires seront encouragés à donner aux gens une « chance équitable » lors de la vente de propriétés locales.

Il est prévu que le programme sera volontaire et que les participants pourront commercialiser leurs propriétés 'localement uniquement' pendant une période déterminée. Les détails n'ont pas encore été annoncés : on ne sait toujours pas si la capacité de parler gallois fera partie des critères d'achat aux côtés du lieu de résidence.



La question de savoir si la population locale sera en mesure de s'offrir des maisons dont le prix a fortement augmenté ces dernières années est une question que Cardiff n'a pas encore résolue. Les critiques affirment que les stocks de logements abordables doivent être augmentés si la crise immobilière doit être atténuée.

Le gouvernement gallois a déclaré qu'il travaillerait avec les agents immobiliers dans les communautés les plus touchées avant la publication du plan final de logement communautaire en langue galloise (WLCHP) à l'automne. Ce plan comprendra également un soutien aux entreprises sociales et aux coopératives d'habitation communautaires, ainsi que des mesures pour protéger les noms de lieux gallois de l'érosion par les alternatives en langue anglaise.

La nomination du Dr Brook à la présidence de la Commission découle d'un examen indépendant de la politique des résidences secondaires qu'il a entrepris pour le gouvernement gallois en 2021. Cela recommandait une action radicale tout en reconnaissant que la politique doit différencier les régions et les localités.



  Jeremy Miles, ministre de la langue galloise

Le ministre gallois de la langue, Jeremy Miles, devrait révéler plus de détails sur le «programme de chance équitable» (Image : Ian Cooper/North Wales Live)

Le rapport a conduit à une série d'interventions mises en œuvre par Welsh Labour et Plaid Cymru dans le cadre de leur accord de coopération. Les conseils ont reçu des pouvoirs discrétionnaires pour augmenter les primes de taxe d'habitation sur les résidences secondaires – et les maisons vides à long terme – jusqu'à 300 %.

Le mois dernier, des projets de nouvelles lois sur l'urbanisme et des modifications de la taxe sur les transactions foncières ont également été annoncés, ainsi qu'un programme de licences pour les locations de vacances à court terme. À partir d'avril prochain, les logements indépendants doivent être loués pour la moitié de l'année pour éviter les primes de taxe d'habitation.

Les mesures semblent déjà avoir un effet, le nombre de résidences secondaires diminuant légèrement dans des comtés comme Gwynedd, les propriétaires étant aux prises avec une prime de 100 % sur la taxe d'habitation. Les locuteurs locaux du gallois pourraient désormais avoir la première chance d'acquérir ces propriétés si, comme prévu, le filet se transforme en inondation à mesure que les primes d'impôt municipal augmentent.

Les critiques se plaignent que les mesures actuelles ne feront pas grand-chose pour faire face à la montée des locations de vacances à court terme Airbnb, qui a encore resserré l'offre immobilière. Jeremy Miles s'attend à ce que la Commission fournisse davantage de solutions et a averti que certaines pourraient être 'difficiles' à avaler.

'J'ai dit à plusieurs reprises que le Cymraeg nous appartient à tous, tout comme la responsabilité de son avenir', a-t-il déclaré. « Nous devrons être courageux et aborder ensemble des choses qui pourraient être difficiles.

'Je suis sûr que certaines des choses que la Commission nous dira seront difficiles, mais c'est important - c'est ce qui nous aidera à trouver les réponses les plus efficaces !'

Comisiwn Cymunedau Cymraeg produira un rapport couvrant des domaines politiques allant de l'éducation à l'économie. On s'attend à ce que ses opinions soient « franches ».

En tant que président, le Dr Brooks a déclaré que le rapport 'examinera la réalité linguistique des communautés de langue galloise' afin de 'les sauvegarder pour les générations futures'.