« Raisons courantes » pour lesquelles vous pourriez avoir une faible évaluation de la propriété - « mauvaise disposition » peut être un facteur clé

La la propriété l'emplacement, la taille et l'hébergement, l'état et l'état de réparation, le stationnement et la proximité des commodités locales, etc. sont tous pris en compte lors de l'évaluation d'une propriété. Parfois, ces évaluations sont inférieures aux attentes des propriétaires et sont causées par un certain nombre de 'facteurs évitables'.



Dans cet esprit, Ian Russell, directeur de l'arpentage à Houzecheck a partagé la raison pour laquelle l'évaluation de votre maison pourrait ne pas répondre à vos attentes.

Vérifiez les actes

La première chose que les propriétaires doivent vérifier, ce sont leurs actes car 'le diable est dans les détails'.

Au Royaume-Uni, lorsqu'une propriété est à bail, comme un appartement, les loyers fonciers varient généralement entre 300 et 700 £ par an.

Si le loyer foncier d'une propriété se situe dans la partie supérieure de ce spectre, cela peut être rebutant pour les acheteurs qui sont déjà confrontés à une augmentation des taux hypothécaires.



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  personne qui évalue un bien

« Raisons courantes » pour lesquelles vous pourriez avoir une faible évaluation de la propriété - « mauvaise disposition » peut être un facteur clé (Image : GETTY)

La plupart des appartements au Royaume-Uni sont en location et s'il reste moins de 80 ans à votre propriété, elle est considérée comme une 'propriété à bail court', ce qui peut avoir un impact significatif sur le prix d'évaluation.

Les frontières

De même, lorsqu'un problème survient avec les limites de la propriété, il peut rapidement dégénérer en conflit avec les voisins.



Les limites compliquées et les différends avec les voisins peuvent réduire votre prix d'évaluation, en partie à cause des frais juridiques potentiels associés à un tel différend.

Les autres raisons d'une faible évaluation comprennent les taux de criminalité, la disposition, la confidentialité et d'autres défauts comme la renouée du Japon.

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Raisons courantes d'une faible valorisation

Disposition



Ian a déclaré: 'Même si votre propriété est grande, un mauvais agencement, comme de nombreuses petites pièces entassées ou une salle de bain accessible uniquement par une chambre, peut faire baisser le prix, car l'évaluation tiendra compte du besoin éventuel de rénovation d'un acheteur. '

Appel de trottoir voisin

L'attrait extérieur est essentiel car c'est la première impression qu'un acheteur aura de votre propriété. Cependant, les propriétaires n'ont aucun contrôle sur l'apparence des maisons de leurs voisins.

Ian a ajouté : « Si une propriété attenante ou à proximité est en mauvais état, cela peut avoir un effet d'entraînement sur votre évaluation.

'La raison en est que les acheteurs regardent toute la rue, pas seulement votre maison et peuvent raisonnablement supposer que la maison inesthétique de votre voisin peut avoir un impact négatif sur la valeur.'

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Classe d'efficacité énergétique

Les prix de l'énergie sont généralement au premier plan des préoccupations des gens ces jours-ci et si votre maison a une cote faible, cela peut avoir un impact négatif sur l'évaluation d'une propriété.

Raisons moins courantes d'une faible valorisation

Taux de criminalité

Lors du choix d'une propriété, de nombreux acheteurs - en particulier ceux qui ont des enfants - porteront une attention particulière aux taux de criminalité dans la région.

Si une maison se trouve dans une zone où le taux de violence et de crimes liés à la drogue est particulièrement élevé, cela peut réduire considérablement votre évaluation.

  Prévision du prix de l'immobilier

Prévision du prix de l'immobilier (Image : EXPRESS)

Intimité

La plupart des gens n'ont pas le luxe de vivre dans un manoir isolé, mais la plupart des propriétaires s'attendent toujours à avoir un certain niveau d'intimité lorsqu'ils sont chez eux.

Si une propriété présente des problèmes d'intimité, comme une vue directe sur la maison ou le jardin ou un sentier longeant la propriété, cela peut réduire le prix d'évaluation d'une maison.

Renouée du Japon et pourriture

Si votre maison a un problème de défectuosité avec la pourriture sèche ou la renouée du Japon, il peut être utile de s'en occuper avant d'obtenir une évaluation.

Si ceux-ci sont présents, l'évaluation tiendra compte du fait que les nouveaux propriétaires devront peut-être payer pour que ces problèmes soient pris en charge, ce qui abaisse le prix d'évaluation.

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